郑志刚香港家族成员 郑志刚建200亿香港坐标 维港新世界与家族四十载地产沉浮
5月26日,随着新世界发展宣布香港尖沙咀新世界核心重建项目已正式改名为Victoria Dockside,这一香港坐标性建筑再度引起市场的关注。
始建于1973年的新世界核心,是郑氏家族在香港建立的名列前茅个标志性的项目。在长达40年的时光里,这个矗立在维多利亚港的坐标建筑几乎与其掌舵者共生共长,见证着这个家族跌宕起伏的故事。
在郑氏家族处于更新换代之际,一边是新创立者的上任,一边是家族代表性项目的重建,这似乎意味着,在“K11”大获成功之后,曾说“家族企业需要的是创业者,而不是所谓的接班人”的郑志刚,似乎要带着家族进行一次新的“创业”。
200亿重建香港坐标
5月26日,位于香港尖沙咀的新世界核心重建项目有了近日的进展。新世界发展表示,该项目已正式改名为Victoria Dockside,其中,“Victoria”代表令香港人引以为傲的维多利亚港,“Dockside”则意指地址前身的蓝烟·W码头。
同时,新世界发展称拟斥资200亿港元将其打造为艺术及设计新坐标,项目总楼面面积达300万平方呎,将提供包括一等商厦、酒店等,预期2019年全面落成启用。
资料显示,新世界核心位于九龙尖沙咀梳士巴利道,毗邻维多利亚海港,是一系列相连的综合性商业建筑,设有两座办公大楼、两间酒店、服务式住宅,6层商场及停车场,总楼面面积达25万平方米。其中,办公大楼分为东翼及西翼,两间酒店分别为香港洲际酒店及九龙万丽酒店。
2009年,新世界发展宣布清拆重建新世界核心,后于2011年元旦正式开拆。据彼时消息,重建项目包括东翼写字楼、比邻西翼写字楼及九龙万丽酒店等,将以整区形式重建,估计提供商业总楼面达300万平方呎,市场估值300亿港元。
始建于1973年的新世界核心,是郑氏家族在香港建立的名列前茅个标志性的项目。时光流转中,这个矗立在维多利亚港畔的坐标建筑几乎与其掌舵者共生共长,见证着这个家族长达40多年跌宕起伏的故事。
伴随着郑氏王国掌舵者的更新换代,新世界核心在时代的转换中迎来新生,而幕后的推动折显然就是成功打造了“K11”的新世界执行副主席兼总经理郑志刚。
将自身定位于“家族创业家”的郑志刚似乎要带领家族进行一次新的创业,而新世界的重建就是其“创业”的开始。
郑志刚表示,在策划兴建Victoria Dockside时致力突破框架,Victoria Dockside好比一座巨型万花筒,让本地居民及访港旅客置身舒适惬意的空间,并为艺术家、设计师及商界提供自由空间。
郑氏家族地产沉浮
与大多数香港豪门家族一样,郑氏王国崛起的背后,也是创始人郑裕彤堪称传奇的财富故事。
20世纪40年代,跟随全家逃难到澳门的顺德小镇青年郑裕彤在其父亲好友所开的“周大福金铺”当学徒,并在几年后迎娶周家女儿,入赘周大福。
1956年,在老丈人手中接过“周大福”的金钵后,郑裕彤开始正式书写自己及其身后家族堪称传奇的财富故事。
在首创“九九九金”,购入南非De Beers钻石牌照,成功奠定香港珠宝行业龙头地位后,郑裕彤开始不动声色地将目光移向房地产行业。
1950年代,郑裕彤先后在香港跑马地兴建蓝塘别墅及铜锣湾兴建香港大厦,并在60年代香港动乱期中,大举收购低价土地和房产,成为当时香港较大的地产收购商。
1970年,郑裕彤与何善衡、郭得胜等人成立了“新世界发展有限公司”,并以占股57%成为绝对的大股东,全面向地产进军。
两年后,香港迎来开埠以来的较大牛市,新世界瞅准机会,以每股面值1元、认购价2元,集资1.6亿港元,不但幸运地避过1973年股灾危机,也为全面进军房地产备足“弹药”。
在早期,新世界发展最受瞩目的就是新世界核心和香港会展核心。1971年,新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀蓝烟囱旧址,耗资14亿港元于1982年建成新世界核心及丽晶酒店(即今日洲际酒店)。
如果说新世界核心竣工的标志着郑裕彤家族正式在地产行业的崛起,那么,香港会展核心就将其攀上行业鼎峰的里程碑。
1984年,郑裕彤与香港贸易发展局达成协议,投资18亿港元,在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览核心”。但拿下项目之后,心中早有盘算的郑裕彤却迟迟没有动工。
两年之后,在全世界的目光之中,郑裕彤作出了一个惊人之举。时值英国女王将出访香港的消息轰动全世界,郑裕彤出人意料地宣布,香港国际会议展览核心将在英国女王抵港的那一天破土动工。随后,动工仪式上,英女王的现身更是将郑裕彤和他的香港国际会展核心推到了全世界的聚光灯中。
但顺风顺水航行的大船也会遇到风浪,1997年,亚洲金融风暴呼啸而来,一路高歌猛进的新世界发展遭遇了成立以来较大的危机。为了稳定财务状况,郑裕彤不得不在2002年将丽晶酒店出售给国际洲际集团,并在此后推动旗下公司进行重组。
在时间的轮回中,郑氏家族的传承也在悄然发生。2011年,在推动周大福在H股上市后的几个月,郑裕彤宣布辞去新世界发展有限公司董事局主席及执行董事,其子郑家纯升任为董事局主席及执行董事,其孙郑志刚兼任联席总经理。
2016年9月29日,郑裕彤在港病逝,一代风云人物传奇故事就此落幕。而在郑家纯因病住院后,即将接任成为新创立者的郑志刚也将带着郑氏家族开启二次“创业”。
