成都昭觉寺门票 金地商置21亿落子成都昭觉寺 建熊猫文创中心
4月9日,成都的最高气温飙升至32度。和火热的天气不同的是,成都的土地市场略显冷静。9日出让的昭觉寺地块,最终仅以溢价13.54%而成交。
拿地的企业是华南房企金地商置,成交价为21.1亿元。尤为特别的是,该地块已经明确规划了未来的项目用途,要打造一个集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心。
昭觉寺地块7年终出让
据观点地产新媒体此前报道,金地商置摘得的地块位于成都成华区昭觉寺北片区的一宗商兼住用地,出让面积约108.1706亩,起拍楼面地价为8605元/平方米,起拍总价约18.62亿元,容积率为3.0,计容总建筑面积约21.63万平方米,可兼容的住宅面积不得大于计容建面的45%。
据悉,地块又分为4小地块,其中A、B地块面积较大, C、D地块相对较小,整体形状较为规整。
金地商置最终以总价21.14亿元获得,成交楼面价为9770元/平方米,溢价率13.54%。
从出现在成都国土局的名单上到本次成功出让,该地块已经"面世"7年。
实际上,金地商置所摘得的这宗地块,加上昭觉寺附近其他地块,在2015年以前有一个统一的名字,叫"绿水青龙项目"。
2012年,作为成都市第一个出台的"北改"新城市规划,在成华区公布的昭觉寺片区绿水青龙城市综合体规划设计方案中显示,该项目占地约340亩,将分为5个片区,未来的昭觉市片区,将设置6大天桥、规划人口40万;将依托地铁出入口、昭觉寺、动物园和2.5环,打造成都北城目前最大的一个城市综合体。
2015年,在人民网的"地方政府留言板"板块中,成华区委办公室官方宣布,绿水青龙"项目更名为昭觉寺北片区地块项目,分为A、B地块。其中A地块占地面积为99亩,B地块占地面积为8亩。A地块规划打造集零售、办公、居住、文创于一体的大型城市综合体;B地块与大陆集团地块整合后建设集五星级酒店、社区医疗康复中心、青年公寓于一体的城市综合体。
成华区委办公室并表示,"目前该地块正处于土地上市阶段。"
而据成都本地媒体报道,其实在2017年,这108亩地块就已经准备完毕可以入市,因此预测该地块会在2018年挂牌,并成为成都重点地块。
当时预计的入市时间为2018年11月。然而,去年年底,昭觉寺地区确实有地块入市并成交,但并不是这108亩土地,而是一宗只有30亩的迷你宅地被龙湖抱走。
事实上,昭觉寺一直位于成都城北核心区,地理位置十分优越,而区域内早已集结了如华润、招商、蓝光、首创、金科等不少一线品牌开发商,因此,该地块颇具吸引力。
但最终的成交溢价并不高,成都业内人士分析,这是因为该地块在出让要求中的条件十分"严苛",让许多房企不得不却步。
