南京水魔方2019年开放时间 惋惜!一年净赚1500万的南京欢乐水魔方破产重整
近几年,水上乐园一直是旅游景区投资的热点领域,投资小、回报快、客源充足,是投资者青睐该类项目的原因。然而,近期的一份破产重组公告,为火热的水乐园开发泼了一盆冷水。
4月24日,全国企业破产重整案件信息网发布的《南京欢乐水魔方旅游有限公司重整投资人竞争性谈判公告》显示,南京欢乐水魔方旅游有限公司(简称“南京水魔方”)管理人拟就招募重整投资人进行竞争性谈判,项目保留价格为3.1亿元,递交响应文件截止时间为5月4日。
公告原文截图
这是南京水魔方第二次就破产重组招募投资人。2018年10月22日,南京水魔方首次公开进行破产重整和公开招募投资人。当时的公告称,“南京水魔方的经营虽然暂时陷入困境,但水魔方景区仍具备良好的运营条件,项目本身仍能够有效盈利,具有较高的重整价值。”
经法院许可,管理人决定水魔方景区自2018年6月8日起继续营业。截至2018年9月3日闭园,南京水魔方景区2018年度的业务收入初步测算为3612.15万元。
资料显示,南京水魔方设立于2010年10月20日,主营水上乐园业务,南京水魔方位于南京汤山温泉旅游度假区,该度假区为首批国家级旅游度假区,引进了近20个主题旅游项目,在园区规划设计、基础设施建设、招商项目引进等方面按照国际一流的标准发展。据国内媒体公开报道,2012年,南京水魔方游客接待量超过100万人次,掀起了一股华东地区的玩水狂潮。
“这是一个非常不错的水乐园,破产很遗憾。”对于南京水魔方的破产重组案,有业内人士坦言,南京水魔方地理位置优越,设备世界一流,游客量也不少,收益也很可观,却落了个破产重整的结果。
南京水魔方 图片来源:汤山国家级旅游度假区官网
南京市文化和旅游局数据显示,2019年元旦3天小长假,南京汤山温泉旅游度假区接待34.4万人次。南京水魔方坐落于聚集众多优质主题旅游项目、整体人气颇高的南京汤山温泉旅游度假区,过去几年运营情况及业内评价均不错,为何落得破产重组的下场?
高负债导致破产重整
新旅界通过天眼查获悉,南京欢乐水魔方旅游有限公司注册于2010年,注册资本1000万元,由北京欢乐水魔方水上乐园有限公司直接100%控股,最终受益人为白燕川和刘天艳,这两位受益人又是南京水魔方间接控股公司成都天友国际酒店有限公司的股东,各持股50%。
天眼查还显示,截至2019年4月24日,北京水魔方共有79条司法风险、15条经营风险。其中,法律诉讼共有31条,涉及金融借款纠纷、委托合同纠纷、融资租赁合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、广告合同纠纷等;股权质押和动产质押各有2条;欠税公告共有6条,全部发生在2017年。
南京水魔方系主题水上乐园项目,季节性特征明显,每年开业时间约3个月。尽管如此,南京水魔方占据所谓“天时地利”,2012年的年游客量就已突破百万人次,这在国内水上乐园项目中实属不错的成绩。连续六年排名全球水上乐园游客接待量第一的长隆水上乐园,2012年的游客接待量也只有170万人次。
南京水魔方由担当迪士尼乐园、美国环球影城的世界顶级主题乐园设计公司——加拿大FORREC公司规划设计,是亚洲规模最大、设施最先进的水上乐园,由激情冲浪区、沙滩休闲区、魔法滑道区、儿童戏水区、梦境漂流区、SPA水疗区六大区域组成。
经营良好的南京水魔方为何接连吃官司,还要破产重组?对此,南京水魔方管理人向新旅界表示,该项目2018年运营约3个月,营收接近4000万元,盈利1500万元左右,项目公司的营收和现金流正常,2019年也将正常开业运营。
“破产重组的主要原因是南京水魔方最大股东抽调资金转投其他项目,项目直接债权和对外担保也导致债务危机,其中,南京水魔方直接债权约3亿元,为20多家关联方担保债权不到9亿元。”该管理人说。
“股东抽调资金投资其他项目,而究竟具体用到了哪里,这只有股东才知道。”南京水魔方管理人表示。而新旅界发现,除了南京水魔方,“欢乐水魔方系”的其它水魔方项目亦曾被媒体报道存在相关问题。
债务根源在成都天友
南京水魔方是隶属于成都天友旅游集团旗下的全国水上游乐连锁品牌。据透露,目前“欢乐水魔方系”全国在营项目有6个,分别是北京欢乐水魔方嬉水乐园、水立方嬉水乐园、南京欢乐水魔方水上乐园、重庆欢乐水魔方水上乐园、天津欢乐水魔方水上主题乐园、中国死海旅游度假区。
天津水魔方 来源:中新天津生态城社区官网
据接近“欢乐水魔方系”的知情人士向新旅界透露,南京水魔方本身一个优质项目,只是作为投资人的天友旅游集团是一家民企,最近几年民企的融资环境比较恶劣,导致集团发展受困。受天友旅游集团资金链问题影响,除了南京水魔方,天津水魔方也面临严重破产重组,北京水魔方项目尚无资金问题。
隶属于成都天友系的还有著名的重庆龙门阵国际旅游度假区,在2009年建成营业“龙门阵·魔幻山”、“龙门阵·水魔方”两大主题乐园,目前也在破产重组中。重庆龙门阵管理人2018年发布的重整投资人招募公告显示,据初步评估,破产重整条件,龙门阵旅游资产总额市场价值评估值1.1亿元。
成都天友旅游集团成立于1992年,是四川省10大龙头旅游企业集团、四川省80户重点优势企业,也是西部最大的民营旅游投资集团之一。集团以旅游景区、主题乐园、酒店为支柱产业,综合发展餐饮娱乐、旅游地产等产业,现已成为我国最大的水上旅游项目投资商和运营商。
成立之初,成都天友旅游集团创始人、总经理白燕川就在国内首次提出“中国式休闲”经营理念,被誉为国内健康休闲旅游的倡导者。集团于2003年投资开发的“中国死海”旅游度假项目(国家4A级景区),是我国第一家以健康休闲为主题的旅游景区项目,其建成打破了传统以观光旅游为主的旅游格局。
“中国死海”的游客数量和景区经济效益每年呈持续增长之势,并连续“五一”黄金周门票收入位居四川省全部景区之首,有中国旅游界的“死海神话”之称。
重庆水魔方海报 来源:重庆水魔方官网
除“中国死海”,集团还先后成功开发并运营了重庆龙门阵国际旅游度假区(国家4A级景区);中国水上乐园著名连锁品牌---欢乐水魔方系列:北京水立方嬉水乐园(国家5A级景区)、北京欢乐水魔方水上乐园、南京欢乐水魔方水上乐园、天津欢乐水魔方水上乐园;川内第一个集观光、体验、度假三代旅游模式于一体的综合性旅游度假景区:四川白马王朗国家级自然景区等大型旅游项目。
2015年5月,白燕川先生凭借其巨大的贡献,荣获国家旅游局首次颁发的“飞马奖”,成为首届“中国旅游产业杰出贡献奖”十位获奖者之一,被定义为“中国健康休闲旅游的倡导者和推动者”。
项目做得有声有色、集多种荣誉于一身的成都天友旅游集团为何突然面临破产?某业内专家告诉新旅界,“成都天友旅游集团不仅有旅游项目,还有大量房地产,这两年执行去杠杆政策,清理影子银行,导致民营中小房企的融资渠道收紧。这或许是成都天友资金链断裂的主要原因。”
无论是重庆、南京还是天津水魔方项目,在业内人士看来都是值得称赞的项目,但如今三大项目因资金链问题导致债务危机,或将严重影响到项目的正常运营。正如业内人士向新旅界表示,南京水魔方项目还在运营,但如果不持续投入的话,后面可能面临的压力会越来越大。
在国内拥有相当品牌知名度的“欢乐水魔方”,能否摆脱债务危机?未来将何去何从?新旅界将持续关注。
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