【东京大学宿舍】2019东京大学周边房产投资潜力分析
要说2019年在日本投资原因很多人可能因为奥运会,毕竟奥运会的影响不小,但是有一点不要忘了,日本的留学生也很多,在关注奥运会的时候千万不要忽略了那些耀眼的知名高校!
今年日本签证条件放宽,更是因为日本人口大量减少而开始招纳外国人才。那么东京高校真的是投资的目标吗?租房需求:不同国内短时期买进卖出的投资守法,日本的房产涨跌幅度不大,所以收益主要来源每个月的稳定租金。想要租金回报高,关键在于房源的热门程度以及租房人群的集中度。由于日本的大学很多都不是学生公寓,所以在校外租房量的需求从未间断。
学生的租房需求是什么?肯定是交通方便能快速去学校、超市、餐饮这些生活设施齐全的地点。满足这些条件的房源不仅是在校学生最看好的,也是东京租房市场上的大热门。日本学区内的租金为何一路看涨,高校附近的房子究竟有那些出租优势?例如:东京大学本部位于文京区,庆应大学主校区毗邻东京塔,早稻田大学位于新宿区,这些著名高校的学区都是城市核心地段。
文京的地价在东京乃至全日本排在第九位,虽然各地区地价差异很大,但是总体而言,文京区体现的是东京整体的平均水平。大学学区内房源虽然不会出现大幅度涨跌,也算不上是地价最高的地段,但却是投资最稳定、收益最有保障的投资项目。
在每年的3-4月份是日本大学生的租房旺季,在很多环境好设施齐全的地段,是一房难求,直接推动大学学区房的租金居高不下。东京23区的空置率虽然相对最低,但平均也达到12%。想要保证有不间断的租金收益,必须先考虑区域内的稳定人口。不论是哪个国家,教育资源集中的区域,一定是政府重点关注的对象。
我们都知道日本在经济泡沫之后已经不会出现在大幅涨跌,但是能否在平稳中缓慢升值,保证在出售后有利可图,也是考察房源质量的重要标准。所以投资者在日本看房时一定要谨慎在谨慎。
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