【深圳大亚湾】基因突变 大亚湾不再是深圳人的大亚湾!

猪年春节不打烊,大亚湾楼市终于如愿,又火了一把!

与往次不一样的是,这回开门纳客,多个楼盘现场的兽兽发现,纷至沓来的客户中赫然夹杂北方人身影,且在部分时段,占比还很高,出手也很干脆,显然是有备而来。

这几天与多名操盘手分别交流这个现象时,多将原因指向粤港澳大湾区规划纲要颁布,大亚湾楼价“洼地”特征凸显,对北方客户吸引力大增,引发候鸟南飞觅巢,甚至有人惊呼“大亚湾不再是深圳人的大亚湾了”!

候鸟南飞,海南不再是必选项

中国最南端曾母暗沙,北纬3度58`20,为赤道气候;最北端漠河以北黑龙江主航道中心线,北纬53度33`05,为寒温带大陆性季风气候,全年0°以下时间超过8个月。南北维度相差超过49°,距离相差5500公里,气候条件相差巨大。

抛开南北两个极点不说,每逢入冬,“你在北方裹着貂,我在南方露着腰”,海南的热带季风气候,对北方人,尤其是长江以北的人群具有难以抗拒的吸引力,海南三亚因此才会出现“东北市”现象。

广东为亚热带季风气候,虽然气温略低于海南,甚至冬季有时还有些微寒,但对每年数月身处低寒环境中的北方人而言,依然是候鸟式避寒的极优目的地。

春节前,港媒报道《粤港澳大湾区规划纲要》将于全国“两会”前公布,并透露2月21日将举办宣讲会的消息,引发全国关注。大亚湾多个楼盘闻风而动,决定春节期间继续开门迎客。果不其然,迎来睿智敏感的北方客户抢进。《纲要》最终在2月18日由中共中央、国务院印发,春节不打烊的楼盘笑纳国家大礼,也证明了抢进的北方客户决策的正确性。

大亚湾是一个“颜值 气质”俱佳的地方,粤港澳大湾区利好落地,实力前景展开画卷,或将成为北方人南飞置业目的地的又一旺地。海南因楼市限购政策严厉,购买门槛高,再加上负面消息不断,将不再是候鸟南飞的唯一选择。

不限购,敞开大门迎候鸟

粤港澳大湾区由香港、澳门和珠三角9座城市组成,面积5.6万平方公里,为什么北方人“候鸟”置业将目光锁定在惠州市这块面积293平方公里的大亚湾?

主要原因是不限购!不限购!!不限购!!!

同时拥有“不限购,但限价”的楼市政策,惠州市成为粤港澳大湾区珠三角九城中的唯一,楼价多数还维持在2016“十月风暴”之前的水平,意味着现在还能以几年前的价格买到品质更高的房产。外地客户随便买,北方有能力过把“候鸟”瘾的市民完全失去抵抗力。

与北方客户之前蜂拥海南三亚的诱因相类似,大亚湾也是一座滨海城市,岸线绵长、海岛密布、海湾众多,海边山势巍峨、林地资源丰富,两座半岛之间所拥有粤港澳大湾区最蔚蓝的一片海域。放眼中国18000公里海岸线,大亚湾天赋异禀的滨海度假基因极为少见。

而且,大亚湾与粤港澳大湾区中的香港、深圳两座中心城市关系密切,一小时生活圈基本成型,甚至有可能成为“香港村”选地。居于大亚湾,可以便捷享受“深圳 香港”全球顶级的城市配套资源。这是“孤岛”海南一百年也追不上的。

湾区明珠,规划利好集身

这种因候鸟型需求而购买的房产,说不定就转变成永久居住地。大亚湾受多重利好提振,兼具“度假 自住”功能,南飞候鸟也有机会参与粤港澳大湾区城市群建设,享受更多红利。

1产业发展——万亿产业集群

大亚湾本身就是国家经济技术开发区,24家世界500强企业进驻,产业发展动能强劲,近几年经济增速迅猛,目标直指粤港澳大湾区的能源科技创新中心。根据市府相关规划,有意将其打造成全市2个万亿产业集群之一。

受深圳“东进战略”和粤港澳大湾区城市群建设双重利好刺激,地处深圳和“飞地”深汕特别合作区之间的地理优势,大亚湾将有机会尽展滨海城区和深水良港优势,形成以百亿美元投资的埃克森美孚和中海油壳牌为龙头的石化产业、以比亚迪为龙头的新能源新材料产业集群。

2018年,大亚湾GDP增速高达18.3%,傲居全市7县区第一位,总量达到685.7亿元,攀升至第二位。

2交通格局——深圳东进枢纽

大亚湾目前已经形成“1高铁(厦深高铁) 1港口(惠州港) 3高速(惠深沿海、深汕、惠大)”大交通格局,距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元,公路对接深圳形成“四横十纵”局面,惠州南至深圳北/福田站的高铁捷运专列已于2017年1月开通,发车间隔为15分钟;随着广深港高铁2018年9月23日开通,前往香港西九龙,可福田站换乘抵达,时间仅需68分钟。

随着深圳南坪快速三期(已通车)、东部过境通道(即将建成)、深汕高速公路汕尾至深圳段扩建为双向八车道改造工程(已动工)等,大亚湾与深圳的交通往来将更加便捷。

在规划中,还将有广汕高铁、时速350公里深汕高铁、新深汕高速,及《粤港澳大湾区规划纲要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航线等重大交通利好可能惠及到大亚湾,让大亚湾以更快速度融入到粤港澳大湾区。

3城市配套——湾区一流滨海城区

大亚湾山海环境优美,公园资源丰富,为这座滨海城市平添魅力诱惑。以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

以万达广场2017年11月24日开业为转折点,大亚湾商业配套迈入新时代,片区居民还能享受COCO Garden、灿邦新天地、碧桂园·翡翠山、居然之家等大型商业提供的国际潮流范生活配套。

大亚湾实行12年义务教育,中小学学校分布广泛,学位相对充裕。

拥有三级甲等标准的中山大学附属惠亚医院、大亚湾西区医院等。

小桂湾至霞涌黄金海岸延伸到巽寮湾,三门岛、大辣甲岛等海岛自不用说,大亚湾还有渔人码头、清泉古寺、大亚湾儿童乐园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、淡澳河景观长廊等丰富的旅游休闲资

这样的大亚湾,基因已发生变化,一旦被北方客户挖掘出,一定难挡其诱。从此,大亚湾将真的不再是深圳人的专属领地。

哥城Superkilen蓝本,公园上城

在大亚湾林林总总的在售楼盘中,有一个以丹麦哥本哈根Superkilen三色城市公园为蓝本,以“公园型社区,社区型公园”理念打造的逾百万㎡大盘,被誉为“公园上生长的城”。

这座环1.2公里淡澳河畔公园布局的“城市艺术公园大城”,就是碧桂园太东·公园上城。总建面约96万㎡的一二期已经开发完毕,喜迎5000业主。在售的为建筑面积约107-142㎡四种产品,包括建筑面积约107-112㎡的3房2厅2卫2阳台户型、116㎡的4房2厅2卫2阳台户型、125㎡的4房2厅2卫1阳台和约142㎡5房2厅2卫2阳台户型,共计1312户。

这种单套建筑面积不低于100㎡的住区,符合内地人的居住习惯,在大亚湾主要面向深圳刚需置业者设计的楼盘中极其罕见,彰显碧桂园的品牌自信,及对所在区域的地段价值、交通便利度、配套价值和楼盘自身质素的信心。

碧桂园太东·公园上城参考三色城市公园、纽约中央公园等城央公园,沿淡澳河自建有超5万㎡滨水城市艺术公园,规划为慢龄park、创意park、未来park三部分,不仅成为公园上城标志性建筑,也为大亚湾贡献了一条沿河景观带。

项目建于淡澳河东侧,紧邻大亚湾政务服务中心和大亚湾科技创新园,距离惠深沿海高速公路澳头出口约1.3公里,距厦深高铁惠州南站约5.7公里,周边环伺有甲级写字楼、万达广场商业、金融机构、三等甲级医院、西区中小学、亚公顶公园、儿童公园等丰富配套。