【恒隆地产是李嘉诚的吗】港房未效仿李嘉诚撤资 恒隆地产内地已投900亿
[摘要]并非香港房企都在效仿李嘉诚撤资。目前恒隆地产投入内地900亿港元,集中在已有的10个项目,并在寻找新项目,较倾向地价便宜的土地。
并非香港房企都在效仿李嘉诚撤资。刚刚公布业绩的恒隆地产就表示,内地城镇化发展很快,“应当乐观”。目前恒隆地产投入内地900亿港元,集中在已有的10个项目,并在寻找新项目,较倾向地价便宜的土地。2014年物业销售飙升近3倍至98 .
14港元。不过恒隆地产主席陈启宗认为,上个财年公司的部分出租率下滑,现在内地压力很大,挑战会继续存在。走高端商业地产路线的恒隆发现目前租金和电商带来不小压力,可能会进行小范围相应调整。
内地“市场不活泼但有机会”
恒隆地产以发展高端商用物业为主。最新发布的业绩显示,2014全年净利达130亿港元,物业销售飙升近3倍至98.14亿港元,营业额及营业溢利分别飙升86%及90%,达到170 .3亿港元和130 .08亿港元。
具体来看,恒隆地产在中国内地及香港物业组合的租金收入持续增长,升幅分别达11%及6%,各为39 .16亿港元和33亿港元。这意味着,内地的庞大市场仍然给了恒隆这样的港商诸多机会。
恒隆地产有关人士向南都记者介绍,内地组合物业的营业额上升,主要是得益于无锡的恒隆广场购物商场的全年度贡献,以及上海物业组合。恒隆地产还在沈阳开发两个购物商场,租金提供稳定的收入。不过同为北方二线城市的济南则相对不济,济南恒隆广场因进行租户组合重整,租金收入下跌8%。
综合来看,恒隆在中国内地的购物商场于2014度的总零售额超过100亿。对内地市场的长期看好颇有理由。
然而,恒隆地产也与其他港商一样,看到了内地众多城市充斥着空置率居高不下的购物中心。恒隆地产董事长陈启宗也坦承,“2014年内地不是一个活泼的市场”。
在该次业绩的发布会上,陈启宗坦言“内地经济环境短期仍有一定困难”,当中商业地产市道难以预测何时好转。高端消费较为疲弱,而恒隆地产旗下商场以中高档商户为主,因此有一定影响。但他认为,内地经济整体仍然不错,当中房地产行业于去年第四季销量仍算理想,相信问题不大。
