【恒隆地产企业文化】恒隆地产内地业务具增长潜力

2019-08-11
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文章简介：恒隆地产旗下物业组合涵盖不同范畴,包括商场/商铺.办公楼.住宅.服务式寓所.工业/办公楼,以及停车场物业等.内地方面,公司目前于内地有8个商场,及4座办公楼.随上海的港汇恒隆广场商场的大型翻新工程将在今年稍后时间逐步完成,公司料可实现较快的收入增长及提升租户组合.[恒隆地产企业文化]恒隆地产内地业务具增长潜力多项新物业陆续开业此外,下半年昆明的恒隆广场商场及办公楼.无锡的恒隆广场第二座办公楼.沈阳的市府恒隆广场康莱德酒店等多项新物业将陆续开业,加上集团亦将逐步启动无锡.昆明及沈阳的公寓发展项目

恒隆地产旗下物业组合涵盖不同范畴,包括商场/商铺、办公楼、住宅、服务式寓所、工业/办公楼,以及停车场物业等。

内地方面,公司目前于内地有8个商场,及4座办公楼。随上海的港汇恒隆广场商场的大型翻新工程将在今年稍后时间逐步完成,公司料可实现较快的收入增长及提升租户组合。

【恒隆地产企业文化】恒隆地产内地业务具增长潜力

多项新物业陆续开业

此外,下半年昆明的恒隆广场商场及办公楼、无锡的恒隆广场第二座办公楼、沈阳的市府恒隆广场康莱德酒店等多项新物业将陆续开业,加上集团亦将逐步启动无锡、昆明及沈阳的公寓发展项目,料内地业务具较大的增长潜力。

本港方面,其物业组合包括铜锣湾的Fashion Walk、恒隆中心,山顶广场、康怡广场,渣打银行大厦、雅兰中心、淘大商场及家乐坊等。当中商铺、办公楼及工业、住宅及服务式寓所的租出率分别为96%、93%及78%。

目前集团所持有的住宅项目主要为豪宅项目,包括11间蓝塘道大宅及1间浪澄湾复式单位。公司在香港已开展2项重建项目,当中已整合牛头角淘大工业村的所有业权,由于该土地靠近未来的东九龙文化中心,具较大发展潜力,其中住宅部分涉及151,315方呎,而非住宅部分则涉26,755方呎楼面,总楼面约178,070方呎。

而另一重建工程则于北角电气道,该地盘可兴建总楼面面积达 105,000 平方呎的商铺及办公楼。由于2项目均目标于2022年起完成,料可增强公司的土储同时,亦可为未来收入带来支持。虽然其净债项股权比率由去年6月底的10.4%增加7.2%至17.6%,不过仍处于偏低水平,加上公司债项的偿还期逾60%于2年后,财务状况仍较健康。

估值上,公司的预期市盈率为19.1倍,市账率0.6倍,股息率4.05%,不过公司有近28%的收入来自本港商铺,在近期社会活动仍频下,宜先行观望。