葡萄牙房产 【房海外】2018年葡萄牙房产市场如何
葡萄牙投资移民已经成为许多华人移民欧洲的重要方式,在这些人中,大部分人都选择购买房产。但我们都知道,葡萄牙投资移民的门槛是50万欧元,而一般来说,房子的价格是达不到这么多的。因此,不少人在投资时,除房产外,还会购买相应的商业地产项目。那么,葡萄牙的商业房产究竟怎么样呢?我们一起来看看下面关于葡萄牙房产商业项目的相关内容。
葡萄牙房产商业项目
据《Notícias ao Minuto》报道,在今年第一季度放缓后,葡萄牙商业房地产投资又恢复了增长势头,第二年营业额较去年翻了一番。
提供房地产服务的国际咨询公司JLL表示:“今年第二季度葡萄牙的商业房地产投资额猛增至6.51亿欧元,较去年同期(3.15亿欧元的交易额)增加了一倍以上( 106%),较上一季度(3.56亿的投资额)增加了83%。”
“今年第二季度葡萄牙商业房地产交易市场呈现出了‘卓越性能’,其中JLL参与咨询的业务价值为2.88亿欧元,相当于2017上半年葡萄牙商业地产投资资本的29%。”
外国投资者再次成为此次投资翻倍的主要动力,其投资额占第二季度投资总额的90%。
据《dinheiro vivo》报道,著名美国杂志福布斯公布了2017年度全球经商环境最佳的国家排名榜,其中葡萄牙排名第19名,位列全球TOP20!
这主要归功于其出台的黄金居留政策,吸引了大批国际投资人前往,截止2016年11月累计创下24.80亿元投资额。目前葡萄牙国家经济飞速发展,房地产价格同比增幅7.6%。中国各大企业纷纷加大在葡萄牙市场的投资力度。
在全球征税的大背景下,不动产并不属于海外金融资产范畴之内,因此购买葡套牙房产不但可以获得欧盟身份,同时可以帮助投资人合理规避CRS,实现财富稳健增值。在葡萄牙购置房产无疑是CRS时代最理想的规避风险投资的手段之一。
葡萄牙房产住宅项目
葡萄牙大部分的房产交易都发生在里斯本和波尔图,此外法鲁、雷利亚、科英布拉和布拉加等地区的销售量也逐渐上升。据APEMI主席路易斯•利马表示,今年的房产不再是以低价出售,因为外国投资者纷纷涌入葡萄牙房产市场,使得房价一路走高。
据葡萄牙国家数据统计局近期公布的最新数据显示,今年第二季度的房价指数与去年同期相比增长了8.0%,与今年第一季度相比增长了3.2%,其中新房价格同比增长5.4%,是推动房产价格指数增长的主要动力。
在2017年10月份以来,葡萄牙多次成为外国房产投资者最喜爱的投资地点之一。根据全球投资者的投资目标地区调查发现,10月葡萄牙总共得到了4.37%国际投资者的关注,而且该比例正在翻倍增长中。
根据葡萄牙房地产市场最新调查显示,预计全国房产价格在未来几个月将平均增长4%,预计在未来五年期间,葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。除此以外,随着葡萄牙旅游业的不断兴起,租赁市场租户需求也越来越多。现阶段葡萄牙房产市场交易异常活跃,价格飙升,正是投资大好时机。
葡萄牙房产综合项目
据葡萄牙《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙房地产市场最新调查显示,预计全国房产价格在未来12个月将平均增长4%,其中里斯本、波尔图和阿尔加维是需求量最大的城市。预计在未来五年期间,葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。
房地产专家里卡尔多·吉马良斯指出:“房产供不应求是价格走高的主要因素,这在未来几个月还将占主导地位。其中里斯本、波尔图和阿尔加维地区是价格上涨最快的城市,它们的房地产需求量要求大,然而没有相应的新房市场补给,所以价格仍然会稳步上升。”除此以外,葡萄牙的租赁市场租户需求也越来越多。
据报告显示,今年上半年葡萄牙的房地产投资金额已经超过此前的预期水平,预计到今年年末将突破20亿欧元,甚至很有可能接近30亿欧元。其中,主要的房地产投资来自外国市场,本国市场仅占10%左右。
而外国投资者中,中国投资者表现日益踊跃。葡萄牙“黄金居留许可计划”自推出以来,备受海外投资者追捧。据葡萄牙移民局官方数据显示,自2012年10月8日至2017年6月30日,葡萄牙黄金居留许可项目已经成功吸引了超过31.6亿欧元的外来投资,其中房地产方面的投资达到超过28.5亿欧元。
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