【探长陈志超真相】陈志超:科技赋能城市更新2.0时代
城市更新1.0时代更多注重的是物理空间的改造,2.0时代将我们面对什么新的课题?
世界城市发展至今,城市不可避免地出现老化现象或因外界变化而引起的不适应性,许多国家和地区的城市开始着手城市更新。
“城市更新首先是以人为本,要考虑人的舒适度。通过物理环境和软性服务的升级优化,提高城市运转效率,从而引导人群重新产生良性聚集,和商业氛围的重新激活,达到城市更新目的。”铁狮门中国区首席投资官,高级董事总经理陈志超在2019国际金融地产创新峰会上表示,城市更新承载的是百年的历史,是外观于形,内化于心的有机结合。
通过更新将城市文化历史记忆和新的功能定位良性融合,将新的城市血液注入到已经滞后于发展的物理空间里,能实现区域的复兴。
中美“异曲同工”的城市更新
陈志超认为,美国早期的城市更新,主要为贫民窟的改造和迁移,这与中国有非常多的相似点。中国早期城市更新主要为市中心的棚户区改造,例如深圳的城中村改造。
“美国开启全球化之路后,尤其2000年以后,大量制造业、重工业搬离美国,来到中国或第三世界的一些国家。产业的迁出遗留下许多废弃的工厂。这一期间,城市更新主要反映在这些没有继续使用的物业上。”陈志超说。而中国城市更新主要受中国经
济发展和城市化的进程的影响,大量原处于城市中的制造业,重工业,因为城市发展需要搬迁。同时一些低端的产业因产业升级而迁移。陈志超表示,目前由于城市更新在中国的体量较大,主要是大片区更新,因而是以政府为主导的。政府主要通过土地性质的调整,规划的优化,容积率的改变,来实现目标区域的拆迁,改建和升级。相对而言,美国城市更新由于以单体物业更新为主,整体上,政府的角色更为弱化,更多的是由私人开发商主导。
城市更新2.0时代
陈志超认为与以往相比,城市更新已经步入了2.0时代。以往的城市更新1.0时代更多注重的是城市物理空间的改造,表现为升级城市功能,适应现行企业,人群对生活办公空间最新需求。比如针对片区重新规划定位,整合大区域业态配比,提供全面而高品质的办公,生活,娱乐,教育配套,使整个区域得到更新。
陈志超列举了哈德逊河项目(Hud-sonYards)。“该区域离美国的中央火车站很近。随着纽约经济发展,大量的老式写字楼需要更新,现有的物业已经不能满足现行企业的办公,社交和配套需要。纽约需要新建高层建筑群来打造全新办公生活商圈,提升区域品质,吸引企业入驻。
政府推出这个项目正好吻合了目前这个需求。”陈志超说,改造之后吸引了大量的优质企业,像时代华纳、美国辉瑞制药、KKR集团、摩根史丹利、蔻驰、欧莱雅等公司全球总部或美国总部都搬到了这个区域。
陈志超认为,城市更新在1.0版本中,重视的是物理空间的改善和提升,当城市更新进入2.0时代,更多是考虑如何通过服务的提升以及物理空间与科技的融合,使得城市居民在工作和生活中获得更高的便利,更新对城市物业的认知印象,提升幸福感和归属感。城市更新在根本上必须秉持以人为本的理念。
科技的进步也为城市更新带来了新的发展方向和着力点,以前有很多人向往这一灵活的办公方式,如在家里办公,现在通过科技与服务把这种灵活的体验带入铁狮门的办公环境,实现在工作中生活。“我们开发了ZO平台和Studio共享办公。
ZO平台将铁狮门所有的物业服务,增值服务连接进这个平台,通过平台整合租户需求,通过科技为每个需求提供及时而便捷的回应,从而提升租户在物业中的整体体验和感受”陈志超说,ZO平台是铁狮门美国客户评价最好的一个应用服务。
