【后悔在芭提雅买房】芭提雅买房后悔死了?你也踩过这些坑吗?
购买泰国房产并不是件简单的事,在这个过程中隐藏着大大小小的“坑”,稍微不注意,就会中了圈套。
近几年由于泰国房产市场的持续火爆,越来越多的人都热衷到泰国芭提雅买房。而对于这一现象,在国内却有两种不一样的声音。除了我们经常看到的各种广告宣传语之外,也有部分人后悔在芭提雅买房,纷纷吐槽自己在芭提雅买房所遭遇的血泪史。 文章来源:181泰国置业
那么芭提雅买房究竟有多少你所不知道的坑呢?
买房能移民
有不少购买海外房产的买家都是抱着移民的念头,希望通过购买房产来获得外国移民的许可。也正是这样,有不少海外房产中介就打出“买房移民”的宣传广告语。
但是在国外,部分国家将房产认定为是投资开发项目,一般不与移民挂钩。购买了房产并不代表就可以办理移民。
特别是泰国,作为一个非移民国家,也是不能通过购买房产来移民的。只能通过办理长期签证或养老签证,获得长期居住权。对于买家,如果有移民需求,在购置房产时,要先清楚了解外国当地的移民政策,不要一味地听信海外房产中介的广告宣传。 文章来源:181泰国置业
没有EIA证书
「Environmental Impact Assessment Report 」环境影响评估报告,简称EIA。主要用于研究评估企业开发的重要项目和活动,为环境所造成的正负面影响而设立的。这也是在泰国房产必须进行的检测评估,对房地产项目的开发建设有着极为重要的影响。因此,评估标准很严格,对于房地产开发企业实力要求也是极高的,一旦申请不通过,项目将会被立即叫停。 文章来源:181泰国置业
据了解目前在泰国却有一部分开发商,抱着侥幸的心理,一边进行项目预售一边申请EIA证书,而这个往往又是国内买家最容易忽略的地方。因此,在泰国芭提雅买期房的时候,一定要了解清楚,项目是否已通过EIA。如果还没有通过,需要跟开发商协商签订好协议,一旦申请未通过,必须承诺退款。
虚假宣传包租
在芭提雅买房的宣传中,都有不少打出了包租几年的承诺。但并不是每个项目的包租承诺最后都能够成功兑现。有些房产在卖给买家之后,第一年出租了,但第二年就租不出去了,开发商与代理商并没有能力按照事先承诺的给买家支付租金。而等你再去查看房子的时候,你会发现由于没有得到很好地维护,房子已经破旧不堪了。
这种时候,就需要你在芭提雅买房之前,就先做好全面的调查。最好选择有实力有信用的品牌开发商,同时需要保存好签订的包租协议证据,以便日后维权。
对于中国买家来说,海外房产市场是陌生的。需要面对的是不同的语言,不同的法律政策以及不同的市场规则。当你贸然进入一个全新的市场时,总免不了会踩中坑。 文章来源:181泰国置业
而想要不后悔在芭提雅买房,除了多去实地考察,理智地对待网络上的信息,同时还需有专业的人员去把关。一个专业正规的海外房产中介对于海外置业的投资者来说,绝对是一大助力!当然这也是需要买家们仔细考察的,投资有风险,利弊都要分析,如果只夸赞优势,忽略潜在的风险,就需要多加慎重。
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