细水长流全文阅读 巫家坝奇货可居卖地细水长流 5年11房企仅拿地1300亩
上月,巫家坝核心区又有两批土地完成交易,巫家坝总部基地建设再添两盘。近几年来,巫家坝片区每年都会供应几百亩土地入市交易,亦是每年土地推介会上的亮点。那截止到目前,巫家坝核心区到底卖了多少地,以后还有多少地可卖呢?
巫家坝这几年来出让土地约1310亩,成交金额约178亿,其中有一宗已退地
巫家坝核心区首次出让土地是在2014年,当年12月,巫家坝核心区首次推出2宗约73.6亩的商住混合用地,由昆明百尚置业以10亿元斩获,用于开发百尚城综合体项目。不过这块地并未真正开发,去年百尚置业干脆退地走人。
间隔近2年之后,巫家坝再次出让土地,2016年,景成集团4.2亿竞得巫家坝31亩地用于建设景成大厦,成为落地巫家坝的第一个总部项目。
2017年,巫家坝片区规划修改公布,区域定位脱胎换骨,大规模土地出让才算真正拉开帷幕。2017年10月,巫家坝核心区首次迎来土拍盛宴,集中推出了489亩土地入市,土地起拍价格高达69.9亿。在这场盛大的土地拍卖中,中交、中南、保利、中铁建四家成功分食四百余亩地。去年,中海、绿地、金茂三家企业又在巫家坝拿地400多亩。今年4月,上海世茂、招商局集团先后拿地共147亩。
据云南房网统计,巫家坝核心区从2014年到如今,通过招拍挂方式完成土地交易约1310亩,成交金额约178.5亿元。如果除去百尚置业退回的73.6亩土地,实际出让土地约1236亩,共有11家企业的14个项目获得土地,每个项目平均用地不足百亩,一次性拿地最多的上海绿地,两个项目也不过211.9亩土地。
总的来看,近几年巫家坝土地供应的态势是,每年都卖但总量不多而且单宗土地面积不大,过去两年卖地的规模都只有400多亩,单宗土地大多不超过100亩。今年2月份进行的土地推介中,巫家坝计划供应的土地也只有400亩,除了已经被招商和世茂拿下的147亩,今年巫家坝还有约250多亩土地待出让。另外,刚进行规划公示的东航巫家坝项目也有674亩地等待入市。
按照巫家坝核心区规划,中央公园就占到了整个片区的三分之一
巫家坝核心区东至昌宏路、彩云北路,西至枧槽河,北至贵昆路,南至广福路。除去5000亩的中央公园外,整个片区的可开发地块主要在中央公园以西、枧槽河以东,和中央公园以北、贵昆路之间。截止到目前,片区已经出让的地块都集中在中央公园以西的飞虎大道两侧。
巫家坝土地出让为什么细水长流?土地总量不多是一个原因。整个巫家坝核心区规划面积约1.6万亩,其中中央公园占去5000亩,剩余约11000亩土地还要进行道路建设,配套公共设施,真正可以进行商业开发的地块大约在七八千亩。
作为昆明未来城市核心,巫家坝区域这数千亩开发用地可谓奇货可居,精打细算,招揽实力企业也就在情理之中了。值得注意的是,迄今为止在巫家坝拿地的10余家企业中,除了景成集团,其余都是省外知名企业,央企更是占了一半以上。
在巫家坝片区最新规划出台前,另一份区域棚改方案中,也大致可以看出巫家坝核心区的土地规模。根据2015年发布的巫家坝新中心棚改项目环评,棚改涉及核心区7个地块,总用地面积约7757亩。其中,中央公园以北、贵昆路之间的一、二号地块由中城建负责一级开发,地块面积约2300亩,目前还没有土地出让,也将是巫家坝后期的土地供应区域。三、四、五地块则为中央公园规划范围,目前都还没有拆迁。
