新加坡升涛湾豪宅 3600万元天价交易告吹
新加坡今年以3600万元的天价转手、被视为升涛湾(Sentosa Cove)历来最昂贵的豪华别墅,交易已经告吹。 这名退出交易的买家,相信就是中国沙钢集团董事长沈文荣的大儿子沈彬,今年31岁,是本地永久居民。 沈文荣是中国著名白手起家的亿万富翁,刚刚在上月出
新加坡今年以3600万元的天价转手、被视为升涛湾(Sentosa Cove)历来最昂贵的豪华别墅,交易已经告吹。
这名退出交易的买家,相信就是中国沙钢集团董事长沈文荣的大儿子沈彬,今年31岁,是本地永久居民。
沈文荣是中国著名白手起家的亿万富翁,刚刚在上月出炉的《胡润2010年财富报告》以290亿元人民币(58亿新元)的身家,排名第13。沈彬曾留学英国,是目前该集团的财务总监,也被看好是未来沙钢集团的接班人。
据消息人士透露,买家当时误信3600万元就是该豪宅的市价,直到报章大肆报道,他才知道自己支付的数目远远超过市价,因此选择在近日终止交易。
据悉,他当时缴付了定金、佣金、律师费和手续费,因此损失加起来超过50万元。记者昨天联络上沈彬本人,但被问及升涛湾交易时,他借开会之由回避记者,之后手机则一直没人接听。
这栋位于乐涛岛(Paradise Island)上的豪华别墅,是今年5月3日以3600万元(每平***尺2403元)转手,消息经媒体一报道,顿时成为坊间热门话题,因为无论在整体成交价还是尺价方面,这栋豪华别墅在当时都创下了升涛湾豪宅近年来的最高记录。
据记者获得的房屋转售禁令显示,沈彬是该别墅的第四名业主。卖方是一名新加坡人,他是在2009年9月14日,以2018万元(每平***尺1347元)的价位,买下这栋面积达1万4980平***尺的超级豪华别墅。这个两层半楼的别墅单位还有一个游艇停泊处,面对水道,也有私人泳池。
升涛湾的豪华别墅都属于99年地契,但属于新加坡仅开放给外国人购买的有地住宅,该别墅是在2009年5月取得临时入伙证(TOP)。
不过多名受访市场人士认为,这项天价交易夭折,并不会影响升涛湾的楼价。
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨指出,买家退出交易,可能会让一般国人和升涛湾卖家对升涛湾的楼价有比较实际的认识。
因为在一轮媒体报道后,不少卖家都纷纷抬高叫价,而买家又不愿支付这么高的价钱,最终导致升涛湾的楼市呈现一片死寂的情景。
莱坊(Knight Frank)研究部高级经理方宝顺受询时指出,升涛湾是有钱人的乐园,未来需求仍然会很高,但这种天价交易只是随机和一次性的,因此即使出现,也不会影响那里的楼价。
他指出,该天价豪宅成交后,估价师在之后的几个月内,也并没把这项交易计算在内,而是把它当成是一次过的边缘交易(fringe transaction)。
除非该地区有更多这类高价交易涌现,显示出这样的价位可以持续,并能获得市场支持,那估价师才会把交易价格考虑在内,但当时的情况并非如此。
方宝顺说,因此按照同理,即使这宗交易最终没有达成,也不会影响升涛湾的楼价,除非有更多买家退出交易。
国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣也有同感。他也指出,该别墅之所以卖得比较贵,因为是两幅相连的地皮一起建的豪宅,然而很多现有卖家,只有一幅7000平***尺的地皮,却要价2500万元,这太不切实际。
