【大亚湾楼价】为什么惠阳大亚湾的房子这么多 房价却不跌?
5月,惠州全市的成交均价是11297元/平米,七区县中房价最贵的是大亚湾和惠阳两个县区,大亚湾成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。这个价格是根据房管局的网签数据统计出来的实实在在的成交价格,不含一丝水分,也让众人感慨,为什么惠阳大亚湾的房子越来越多,却没有出现供过于求致使房价下跌的局面?
笔者跟多位业内人士、中介、关注惠阳大亚湾的朋友聊天,得出这样几个结论。
一、对区域楼市期待大
有临深区位优势托底,粤港澳大湾区规划助阵,哪怕老被拿来说事儿的地铁尚不见踪影,惠阳大亚湾仍是有其优势,粤港澳大湾区规划的出台,就说明城市群发展是必然,再多人诟病惠州经济差也好交通不便利也好,惠州都要乘上粤港澳大湾区的东风,在周边城市尤其是深圳广州的快速发展下,惠州的速度即使慢一点,也一定能看到它的进步。
地铁是没有也难以预料到底哪一日才能合规,但高铁正在建,城轨等轨道规划会迅速出台,惠州不会是被遗忘的城市。
有上述想法的人不在少数,所以各大房企布点惠州,外地投资客们闻风而动,他们对于区域楼市可谓寄予厚望。
二、深圳我买不起 惠州我能啊
惠州房价对于惠州人来说是偏贵的,三年房价翻番,很多人本地人简直惊掉了下巴,以前不着急买房,房价涨了才后悔莫及,只能对一波又一波前来买房的外地客咬牙切齿。
以深圳、香港、东莞等地购房者为主的外地客则觉得惠州房价十分亲切,深圳房价5万多一平,东莞近2万一平,香港更不用说,其他地区的三四线城市的房价也已跟惠州平齐,这或许就是惠州楼市承接了大量外地客需求的重要原因之一,惠阳大亚湾因距离深圳近的地理优势,成为这些外来客进军惠州的首站。
惠阳大亚湾楼市的主力军深圳客们不会因为房子越来越多而不来买房,深圳房价这么贵,一套房子的首付足以支付惠州一套房的全款。
一位置业惠阳大亚湾的业主期待满满,“目前交通成本高了点,但以后一定会越来越低的,深圳的房子我不知道哪一年才能买得起,好歹先有个窝,不至于让父母孩子跟我挤深圳的小出租屋。另外呢,过年回老家,人家问起,好歹能说在这边买了套房。”
三、二手房源多且难卖 大家更愿意买新房
在惠阳大亚湾还有一个现象,不仅新房遍地,二手房也到处都有。据房天下显示的数据显示,目前惠阳区挂牌的二手房源共有8661套,挂牌均价9000元/平米,大亚湾挂牌的二手房源共13605套,挂牌均价与惠阳一致。
而大亚湾5月新房成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。为什么二手房的价格比新房便宜这么多,大家却不愿意买二手房?
笔者咨询了多位购房者,得出了多个答案。
购房者A:“我是通过中介看的房,他们主要都推荐我买新房,只有在我表示很想买二手房的时候他们才推荐少量二手房。”
中介主要给客户推荐新房的现象在惠阳大亚湾几乎已成“潜规则”,有中介坦言,“二手房因为评估价上不去,所以首付会比较高,税费也会比较高,另外大部分客户都觉得二手房水太深,可能会有很多坑,只有在看到很便宜的房源的时候才会心动,但一般低于市场价的房源业主可能会要求全款,买家又觉得有压力。”
另一方面,目前惠阳大亚湾的楼盘佣金一般都给的较高,甚至远高于二手房的佣金,这或也是中介更愿意推荐二手房的原因之一。
购房者B:“听说惠州二手房贷款手续比较复杂,评估价也上不去,首付比新房还高,还有很多银行不做二手房贷款,听到就觉得耗钱又麻烦,算下来最终价格估计跟新房的价格也差不远了,新房首付还没那么高,还不如直接选新房。”
购房者C:“二手房的坑太多了,老听说谁谁买到了有问题的房子,谁谁在购买过程中多花了好多额外的钱,听得太多了就怕了。”
