房产证什么时候能拿到?贷款买房注意什么?
房产证是对于房屋的产权所有最有力的说明,大家在买房之后应该尽快的去办理好房产证,否则可能导致房屋产权存疑,自己的利益无法得到保障,不同的房屋购买情况拿房产证的时间也有不同,这一点大家要注意。贷款买房是现在主流的购房方式,大家要多了解贷款需要注意的地方,今天小编就来说一下房产证什么时候能拿到?贷款买房注意什么?
房产证什么时候能拿到?
购房者在买房之后,等待房屋开发商一方的通知,具体落实好交房时间,然后在房屋完成交付使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
如果是以贷款方式买房的购房者,那么情况就跟上述有所不同,购房者办理房产证的时间,具体情况需要根据与开发商签订的合同看,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
贷款买房注意什么?
1、贷款条件
贷款买房首先是需要向银行提出贷款申请,不同的地区,不同的银行对于申请的条件要求也各有不同。购房者在办理贷款买房的手续之前,首先就要了解清楚自己是否符合当地银行的贷款条件。一般来说。银行会要求贷款人年满18年周岁,征信良好,有稳定合法的收入,有还款付息的能力,还需要有足够的资金用于支付购买房屋的首付款等。
2、贷款年限
房屋贷款的年限,首先是要看房龄的,如果是二手房本身就已经投入使用很多年,那么在贷款年限上也就会少一些,另外还要看贷款者的年龄和经济情况,购房者在选择贷款年限的时候也要根据的自己的经济情况来选择,贷款年限长,肯定每个月的还款压力比较小,但贷款产生的利息也多,如果贷款年限短,每个月的还款压力就大,但总的贷款利息比较少。
3、还款方式
现在的房屋贷款的还款方式有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息,大家在办理房屋贷款的时候,应该选择适合自己情况的还款方式,方式不同大家每月的还款金额也会不同,如果大家有足够的还款能力,在贷款早期,采用等额本金合适,但如果你有提前还款的打算,小编建议选择等额本息的还款方式,不过提前还款最好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。
以上就是小编今天跟大家分享的关于房产证什么时候能拿到?贷款买房注意什么的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于不同情况下房产证什么时候能够办理应清楚了。贷款买房流程相对全款来说比较复杂,需要大家要注意细节问题,对贷款的年限和还款方式都仔细考虑,希望以上知识能够帮助大家顺利买房。
