李少波佳兆业 佳兆业“深圳事件”遭信任危机 长沙业主担心受牵连

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红网长沙12月25日讯(记者 岳瑾)佳兆业遭遇创立15年来最大的一次危机。佳兆业在深圳的在售项目、持有物业、旧改项目均被“限制”。有分析指出,这意味着其在深圳区域的房地产业务全面陷入停滞状态。

牵一发而动全身。佳兆业风暴还在继续,深圳项目面临着销售、舆论、资金等多重压力,并有辐射开来的趋势。那么,距离深圳800多公里的长沙佳兆业项目会受到牵连吗?如果总公司资金链面临“断裂”,长沙会采取如何应对接下来的复杂环境?为此,记者展开了调查。

项目现场:置业顾问谈“事件”就变脸

在网上可以查询到,长沙佳兆业最近的动作是:12月七盘联动,开启了年终促销的冲刺。如佳兆业云顶梅溪湖108平三房直减20万元;佳兆业时代广场,员工福利房均价7500元/平方米;佳兆业·君汇上品全盘封顶3688元/平方米,166平方米平层首付只需5万元等。

12月23日下午4:50,记者来到佳兆业云顶梅溪湖营销中心,偌大的营销中心内,鲜有来咨询的客户。记者以看房人的身份向置业顾问咨询项目详情。据置业顾问介绍,项目二期将于2016年5月底交房,已经开盘仅剩少量房源,下一次开盘时间未定。

当聊到“佳兆业深圳事件”时,该置业顾问称,“上市公司有很多股东,现在只是一个小股东出了点问题。”记者追问,那会不会影响到长沙的项目?该置业顾问脱口而出,“要是有影响,我早都下岗了。”此后,该置业顾问一再强调,“那只是小问题,不会有影响。”

12月24日下午2:40,记者有来到佳兆业时代广场营销中心。接待记者是一位张姓置业顾问。在其介绍项目时,记者仅随口问到“佳兆业深圳事件”,该置业顾问脸色一变,接着说,“这完全不会有影响”,转而开始一个劲地“盘问”起记者的身份,警惕性超乎寻常。

业主:担忧交房是否遥遥无期

12月25日,记者联系到佳兆业水岸新都的一位业主。“大家比较担心的就是后续的服务以及房子跌价的问题。”业主白先生坦言,最近几日,业主群里谈论得最多的就是“佳兆业深圳事件”的话题。

“我的房子是自住,所以房价涨跌我都没那么看重。但我最担心的是后续服务的问题。”白先生举例,目前项目在建的三期、四期里的配套比如小学、商场等是否能如期交付使用;如果佳兆业受影响,其自带的物业公司也可能受影响,或许就会导致服务质量问题;再远一点,交房几年内的房屋质量问题都属于开发商负责,开发商如果出了问题,谈何负责?

此外,在白先生看来,更加担心的是那些还未交房的准业主,“钱交了,交房日期会不会遥遥无期?”

这正是佳兆业时代广场业主许先生最为担忧的一件事。“合同是明年年底交房,如果公司资金出了问题,难保交房日期一拖再拖。”许先生在佳兆业时代广场买了一套138平米的四房,首付5成,剩余的是银行贷款。

“我是11月底买的房”,许先生坦言,“早知道佳兆业(深圳公司)这个事,我肯定不会马上买了。”

长沙负责人:通过合同办事 对长沙项目无影响

今日上午,记者拨通了佳兆业长沙公司总经理助理李少波的电话。当时并未接听电话的李少波发来信息称“正在开会”。在记者发短信表明身份后,李少波承诺“晚些联系”。但直至下午5:20,记者未接到李少波的电话或者短信。

5点23分,李少波的电话终于接通。原本不愿接受采访的李少波在记者的追问下,只是一个劲的说“对我们来说没有影响”。他的解释是,深圳分公司只是一个分公司,与长沙分公司是同一个级别的,因而其他分公司的事情对长沙而言没有影响。

那么,长沙所以的项目都是独立法人吗?李少波没有直接回答,而是说,“我们都成立了单独的分公司。”

他认为,业主的担心是没有意义的,“我们会按合同来办”。但是对于业主质疑的项目资金链是否存在问题,李少波的说法是“不知道”。

专家:事件或将影响长沙 但业主不必过分恐慌

在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬似乎不太同意李少波的说法。

“会有一些影响。”喻宗彬认为,佳兆业此次事件,主要是在深圳拿地时进行了一些非法操作,在官员落马之后被暴露出来。很多意向客户看到新闻,在目前不明朗的情况下,会有一段时间的观望,看事态的发展方向。不过,各地分公司一般都拥有一定的独立权,可以将地方项目风险调整到最低。

民进中央经济委员会副主任王林也认为“总部发生的事,肯定对长沙有影响”,主要是品牌和资金链都会受到影响。但王林同时指出,长沙的业主“不太恐慌”,在全国的案例中,就曾有“一人做事一人当”先例,只要企业高层的问题与企业经营关联不大或者是无关,就不会对地方项目造成太大影响。此外,业主的合同是受法律保护的,业主可以通过法律手段进行维权。

“所以,我的建议是业主们可以密切关注,但没必要过分恐慌。”王林称。

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