李小明的二人转 帝海集团总裁李小明:房地产调控“松绑”是必然的
新浪财经讯 3月23日 在“中国发展高层论坛2019年会”期间,帝海投资控股集团总裁李小明与新浪财经对话时表示,房地产市场是三五年一个周期,房价有起有落,房地产调控“松绑”是必然的。与此同时,他认为,房地产税短期内不会出台。
政策打压完房价还会继续上涨
今年年初,中央首次提出“一城一策”试点政策,多地楼市已经有了调控放松的趋势。有业内声音认为,房地产市场的“小阳春”已经来了。对此,李小明在接受采访时认为,房地产市场调控放松是必然的。房地产行业“教父人物”孟晓苏曾说,中国的房地产就是三部曲,节奏是“蹦擦擦”,在楼市很热的情况下,就会开始打压,打压完过一段时间,还会继续上涨。
李小明说,房地产行业在中国还是支柱产业,从国家层面也并没有否认房地产是支柱产业,房地产行业的产业链很长,从拿地到银行配资融资再到盖房,还牵扯到钢材、水泥、家居、电子产品等产业。“因此在短期内,我不认为房地产作为一个支柱产业能够有所改变。”
房地产行业至少还能乐观20年
同时李小明认为,从中期的角度来看,还有国家的城镇化率的问题,现在按照国家统计局最新发布的统计数据,国家的城镇化率在59%,但实际真正有城镇户口的只有42%。衡量一个国家城镇化是否完成了,或者说是不是已经实现城镇化起码要达到80%以上,才能说明这个社会已经基本完成城镇化。国家城镇化的推进就会伴随着农民进城买房置业,这些购房带来刚需,刚需购房者更多的出现在三四线城市。
李小明说,“我们想从59%到80%,至少还有20多个点。按照过去10年的发展规律来说,一年一个点,这个过程至少还要20年。因此房地产行业至少还能乐观20年。”
房价不会跌 房地产税短期不会出台
李小明坦言,“房价跌,我觉得是不可能的。”作为房地产开发企业以及从业人员,他们希望房价上涨,但是别暴涨。因为暴涨将把未来若干年的钱都透支掉,这也不利于房地产行业的健康发展。房价能够保持稳定的上涨这是一个理想的状态,但房地产行业是市场行为,在涨起来的时候,政府只能出手进行政策调控。“但这肯定是有周期性的,不会违背经济发展规律。”
值得关注的是,今年《政府工作报告》中明确提到了“稳步推进房地产税立法”,到底房地产税何时能够落地,李小明认为短期内不会出台,一方面从技术层面来讲,这还需要一个过程。另一方面,很多人都把房地产税简单的理解为是调控房价的手段,但实际上,调控房价还需要解决部分地方政府对土地财政依赖的问题。“房地产税肯定会出,但是短期内不会出台。
![中粮总裁于旭波 [专访]中粮集团总裁于旭波 未来三五年建成全产业链](https://pic.bilezu.com/upload/8/de/8de10214632d53c7fa58ed852e6bf12c_thumb.jpg)
