楼忠福广厦 广厦老板楼忠福出来了 项目贱卖完了 市场变好了

9月26日,有人拍到正在西湖边散步的广厦实际控制人楼忠福。9月27日,楼忠福的儿子楼明和媒体确认,楼福忠已经回到家中。他离开的太久,以至于浙江广厦(600052.SH)董事会办公室的工作人员也是从媒体上知道这个消息的。

2014年12月26日,楼忠福最后一次出现在公众的视野之中,那天他出席广州某论坛并发表演讲,分享了自己成功的秘诀,并留下了一系列金句:“梦想不是等来的,是争取来的”,“老总和老婆一样,都需要抢过来”。

据《中国经济周刊》报道,2014年12月27日中午,楼忠福搭乘的从广州飞往杭州的航班在萧山机场落地,空姐拉上头等舱门帘,请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。

直到2016年7月4日,楼忠福的消失才有了官方答案。天津市第一中级人民法院对令计划进行了一审宣判,认定令计划犯受贿罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。楼忠福作为证人出庭作证,证实令计划为楼忠福及其子谋取利益,索取、收受楼忠福给予的财物共计1465万余元。

1997年4月15日,楼忠福的浙江广厦成为中国建筑行业的第一家上市公司。2001年,经过资产重组,浙江广厦由建筑业变更为地产业。然而在被羁押一年之后,他赖以发家的地产业务开始敲响丧钟。

2015年8月18日,由楼忠福前助理张汉文和儿子楼明主持的浙江广厦董事会发布公告,宣布将在未来三年内逐步退出房地产行业。

当时,广厦旗下只剩下了五个地产项目。广厦的策略是,对于存量项目,加快项目去化;对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取转让、资产置换等方式出售给控股股东。此外,公司将不再增加新的地产项目。

2015年12月,浙江广厦将旗下全资子公司通和置业、浙江暄竺两家公司全盘转让给控股股东广厦控股集团有限公司;2016年3月1日,又把旗下雍竺实业51%股权及东金投资100%股权转让给兄弟公司,价格为11亿元。

经过这几次交易,“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目和东阳项目相继易主。目前,广厦的地产项目只剩下了两个——杭州天都城项目和南京长江路九号项目。浙江广厦董事会办公室的工作人员告诉记者,南京长江路项目正在售,未来可以开发的,也就只有杭州天都城项目剩余的土地了。

而对于在售项目,广厦的策略是——贱卖。

2015年,项目的走量让浙江广厦的营收达到23.4亿元,比上年同期增加33.14%。然而,由于十二橡树项目的贱卖,归属于上市公司股东的净利润减少409.46%,净利润从上一年的2.12亿变为了亏损6.56亿,广厦表示,“主要系本期计提益荣项目(十二橡树)存货跌价准备及商誉减值准备较多所致。”

庆幸的是,广厦没有在2015年把项目全部贱卖掉。

2016年9月17日,杭州广厦天都城新一期入市,引来了3000名购房者的抢购,376套房源不到3个小时全部售罄。更重要的是,这个立项十余年的项目此次的销售均价超过了1万元/平方米,在几个月前,它的价格还只有7500元。

广厦天都城是一个超级大盘,占地面积7600余亩,规划居住人口8万-10万人,项目总投资预计超过100亿元。2000年,广厦在杭州西湖博览会上中标这一地块,成为会上签约的最大投资项目。

然而此后,由于位置偏远,广厦天都城原定的10年开发周期一再延长,开发15年之久,广厦天都城仅仅开发了一半,入住居民不过是万人左右。

谁能想到,在杭州库存稀缺,民众追涨情绪严重,竟然以大幅涨价的方式彻底解套。对此,浙江广厦方面称市场回暖对于公司业绩的影响会在明年体现出来。

这似乎是上天和楼忠福开的一个玩笑。在2015年的退出房地产公告中,浙江广厦对于市场的判断是“随着房地产调控政策的持续深入,作为经济领域重要支柱的房地产行业,在经历了几轮高速发展后,也逐步迈入了稳定发展的阶段”。

在退出房地产之后,浙江广厦的策略是进入有发展潜力和增长空间的影视业,实施产业转型。影视的规模显然无法和地产相比,不过发展比较迅速。2015年,浙江广厦的影视业收入仅为2178万,是地产业务的1%;2016年上半年,影视业的收入达到4351万。

27日早间,浙江广厦宣布因“重大事项未公告”即日起停牌。